Причины роста цен на рынке недвижимости в Волгоградской области

Введение. В современных условиях важной проблемой, определяющей социальную стабильность, выступает рост цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Эта тенденция наблюдается во всех регионах Российской Федерации, в том числе в Волгоградской области.

Цель. Оценка влияния совокупности факторов на стоимость жилья в Волгоградской области и определение возможных направлений развития рынка.

Материалы и методы. Структурный и статистический анализ, а также синтез полученных результатов позволили сформировать объективную оценку состояния рынка недвижимости Волгоградской области.

Результаты и обсуждение. В ходе исследования получен результат, свидетельствующий о влиянии мер государственной поддержки в сочетании с проинфляционными факторами на стимулирование роста спроса на жилье при отставании темпов ввода нового жилья и предложений на вторичном рынке.

Заключение. По результатам проведенного анализа можно заключить, что взаимодействие различных экономических факторов способствовало значительному увеличению цен на рынке недвижимости. Тем не менее повышение ключевой ставки, требования банков по увеличению доли первоначального взноса и сокращение программ ипотечного кредитования могут охладить спрос на первичном рынке жилья. Наблюдаемое в настоящее время замедление темпов строительства делает невозможным существенное снижение цен, в связи с чем прогнозируется сближение цен на первичном и вторичном рынках.

1. Цена продажи квартир в Волгоградской области // Restate. URL: https://volgogradskaya-oblast.restate.ru

2. Средние цены на рынке жилья // Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики РФ. URL: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/bd_1905001(1).htm (дата обращения 16. 11. 2024)

3. Послание Президента Федеральному Собранию // Президент России. URL: http://kremlin.ru/events/president/news/73585 (дата обращения: 24. 11. 2024)

4. Программы льготной ипотеки 2024: виды, условия и изменения // РБК. URL: https://www.rbc.ru/story/65c0f74d9a7947a4ea2a78da (дата обращения: 24. 11. 2024)

5. Льготный заём на оплату первоначального взноса по ипотеке // Комитет строительства Волгоградской области. URL: https://oblstroy.volgograd.ru/ipoteka/lgotnyy-zaym-na-oplatu-pervonachalnogo-vznosa-po-ipoteke/ (дата обращения: 24. 11. 2024)

6. Объем выданных ипотечных кредитов в месяц // FRANK RG. URL: https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29408 (дата обращения 19. 11. 2024)

7. Митрошин И. В. Средняя заработная плата в регионах с различной демографической ситуацией: динамика, анализ, сравнение // Вестник Пермского национального исследовательского политехнического университета. Социально-экономические науки. 2023. № 1. С. 281–293. EDN: BYJSWO. doi: 10.15593/2224-9354/2023.1.19

8. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области. URL: https://34.rosstat.gov.ru/standards_of_life (дата обращения: 21. 11. 2024)

9. Информационно-аналитический комментарий об инфляции в Волгоградской области в январе 2024 года // Банк России. URL: http://www.cbr.ru/press/reginfl/?id=44818 (дата обращения: 01. 10. 2024).

10. Азмина Ю. М., Трилицкая О. Ю., Пшеничников И. В. Оценка эффективности инфраструктуры обеспечения инновационного развития Волгоградской области // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2021. № 8(58). С. 10–15. EDN: HEVQZK. doi: 10.47581/2021/PS-3/IE.8.58.02.

11. Ключевая ставка банка России // Банк России. https://www.cbr.ru/hd_base/keyrate/ (дата обращения: 01. 10. 2024).

12. Численность постоянного населения Волгоградской области на 1 января и в среднем за год // Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области. URL: https://34.rosstat.gov.ru/population (дата обращения: 21. 11. 2024).

13. Родин О. А. Роль характеристик жилища в тенденциях демографического развития Волгоградской области // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2024. № 5-3(92). С. 240-242. EDN: OTSMQZ. doi: 10.24412/2500-1000-2024-5-3-240-242

14. Можаев В. В. Статистический анализ и прогнозирование развития рынка жилой недвижимости в России // Бизнес и общество. 2024. № 3 (43). EDN: DZMMAS (дата обращения: 01. 10. 2024).