Наталья Станиславовна Бескоровайная - доктор экономических наук, доцент, профессор кафедры финансов и кредита института экономики и управления
Scopus ID: 57211806978, Researcher ID: JEP-4664-2023
Natalia S. Beskorovainaia - Dr. Sci. (Econ.), Associate Professor, Professor of the Department of Finance and Credit
Scopus ID: 57211806978, Researcher ID: JEP-4664-2023
1, Pushkin st., Stavropol, 355017
Введение. Актуальность проблемы государственного регулирования процессов финансирования и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД) обусловлена необходимостью продления сроков службы зданий, а также улучшения обеспеченности населения качественным жильем.
Цель исследования заключается в обосновании механизма налогового стимулирования внебюджетного финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Материалы и методы. Рассмотрены основные положения законодательства, регламентирующие проведение капитального ремонта МКД, порядок исчисления налогов организациями и физическими лицами - его участниками. Проанализирована практика проведения капитального ремонта МКД на примере Ставропольского края.
Результаты и обсуждение. Выявлены основные проблемы организации капитального ремонта МКД, одной из которых является недостаточное финансирование работ. Определены участники отношений по капитальному ремонту МКД: собственники помещений, управляющие организации (управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы), региональный оператор, подрядчики, органы власти субъектов федерации и муниципалитетов, Фонд развития территорий. Анализ положений законодательства по вопросам налогообложения позволил сделать вывод, что налоговые преференции для управляющих организаций и регионального оператора не носят стимулирующего характера. Они являются структурными элементами налога на добавленную стоимость и налога на прибыль организаций, позволяющими выполнять возложенные функциональные обязанности. Так, эти организации вправе не учитывать собранных взносов на капитальный ремонт и бюджетных субсидий, рассматривая их как средства целевого финансирования при исчислении налога на прибыль организаций. Кроме того, они не включают в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость средства, формирующие фонды капитального ремонта МКД.
Заключение. Для стимулирования внебюджетного финансирования работ по капитальному ремонту МКД предложено ввести имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц для собственников помещений в размере уплаченных взносов.
Introduction. The relevance of the problem of state regulation of financing processes and capital repairs of common property of apartment buildings is due to the need to extend the service life of buildings, as well as improve the provision of high-quality housing to the population.
Goal. The purpose of the study is to justify the mechanism of tax incentives for extrabudgetary financing of capital repairs of common property of apartment buildings.
Materials and methods. The main provisions of the legislation regulating the overhaul of apartment buildings, and the procedure for calculating taxes by organizations and individuals - its participants are considered. The practice of major repairs of apartment buildings on the example of the Stavropol Territory was analyzed.
Results and discussion. The main problems of organizing the overhaul of apartment buildings were identified, including insufficient funding for work. Participants in the overhaul relationship have been identified: owners of premises, management organizations (management companies, homeowners' partnerships, housing cooperatives), regional operator, contractors, authorities of the constituent entities of the federation and municipalities, and the Territory Development Fund. Analysis of the provisions of the legislation on taxation issues made it possible to conclude that tax preferences for management organizations and the regional operator are not stimulating. They are constructive elements of value added tax and corporate income tax, allowing them to perform their functions. Thus, these organizations have the right not to take into account the collected contributions for major repairs and budget subsidies, considering them as funds of targeted financing when calculating the income tax of organizations. In addition, they do not include in the tax base for value added tax funds forming funds for the overhaul of apartment buildings.
Conclusion. In order to stimulate extra-budgetary financing of work on the overhaul of the MKD, it is proposed to introduce a property tax deduction for personal income tax for owners of premises in the amount of contributions paid.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.